Detailed Notes on 債務舒緩與重組

滙豐私人銀行的發言人透過聲明表示,經審視戰略業務,該行已終止在香港和新加坡為獨立資產管理客戶所提供的業務,該行將盡可能暢順地為受影響的客戶實現該改變,而該行將續致力於為單一和聯合家族辦公室提供財富管理解決方案。

國務院總理李強主持召開國務院常務會議,聽取國務院辦公廳,關於優化營商環境專項督查調研情況匯報。 會議要求,要著眼發展大局,在營造市場化、法治化、國際化一流營商環境上,持續用力,務必抓出成效。 會議指出,對督查調研發現的問題,有關地方和部門要高度重視,聚焦促進公平競爭、保護企業合法權益、破除市場壁壘、擴大對外開放、優化政務服務等方面存在的痛點難點,拿出務實管用的舉措,切實加以解決。 會議又提到,要加強跟蹤督辦,適時開展「回頭看」,確保問題全部整改到位。

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不一樣,債務重組是通過和債權人協商,重新安排債務的償還計劃,通常是延長還款期限或減少利息費用,以減輕欠款人的負擔;

銀主盤的意思是業主持續一段時間未有依時還款,而遭承按人循法律途徑收回物業,將其拍賣或放售,從而抵銷按揭債務。不少人認為樓市調整,便會出現大量負資產人士,其後銀主盤便會增加,其實負資產與銀主盤沒有直接關係,即使是負資產人士,只要仍有工作及有能力還款,物業不會變成銀主盤。

資產減值損失科目在資產負債表中如何體現 有人能回答我嗎?非常感謝 回複評論

債務舒緩做法跟債務重組類似,但兩者的分別便在於債務舒緩毋須經過任何法律程序,而是由欠款人及債主自行磋商新的還款方案。如債務來自多間家銀行,最大債主會主導債務舒緩方案,與其他銀行定商議如何分配欠款人的每月還款額,不少銀行設專屬部門處理債務舒緩程序。不過,若欠款人無法與債主們達成共識,最終很可能交予法院處理,即上文提到的債務重組計劃方案。

對於議員問及政府會否拍賣新地皮時相應下調底價,許正宇回應指,政府賣地一向是「隨行就市」,土地會以不低於底價出售,而地政總署的專業測量師在截標當日釐訂底價時,除考慮土地本身的發展條件外,亦會參考市場情況,包括近期土地和物業成交及建築成本、經濟環境、市場對前景的看法等。

在樓市急速下滑期間,較容易淪為「負資產人士」了。如果「負資產人士」無法按時還清按揭貸款所產生的負資產,便會是一個嚴峻的問題。當面對這種情況,你可能需要尋求債務舒緩或重組的方案,以緩解財務壓力並重新恢復財務健康。透過有效的債務重整和協商,可以重新規劃債務結構,減輕負擔。今次我們將探討負資產問題背後的原因,以及債務舒緩和重組的可能性及效果。

結餘轉戶貸款是一種私人貸款產品,原理是將多筆卡數或債務合併,並轉移至單一債權人,以達至減少利息支出、方便管理債務及延長還款期等作用。

另一種情況是,業主準時向銀行還款,但財務公司仍然可以simply call 負資產解決方案 financial loan。須知道財務公司二按的利息一般比銀行按揭高,而財務公司實力不比銀行雄厚,在市況轉差時,有更大機會因自身資金需要要向業主connect with personal loan。因此,在樓市下跌、人們對phone financial loan感風聲鶴唳時,業主如非必要最好避免借物業二按,在有周轉需要時可尋求其他借錢方法。

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現在負資產宗數破二萬五,有心想上車的準買家,陸續都會關注承造高成數按揭潛藏的風險。另外近期新盤持續出現撻訂成交,在撻訂及負資產雙重夾擊下,準買家對入市恐怕會更猶豫,結果新盤促銷難度有增無減,唯有加大力度劈價增優惠刺激準買家入市信心。

不少業主擔心手上物業成為負資產後,銀行便會「call loan」,但其實只要業主繼續按時還款,並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為(如借按揭保險後把物業出租),銀行極少會「phone loan」。即使業主延遲還款,銀行通常先口頭及出信提醒,在最後一步才會收樓。

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